主题：买二手房为啥要选“满五”

二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非、满五。

假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是次买房。

种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税多，一套房子在交易过程中要产生契税、税和个税。

① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。