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主题:换房还得计算别以为你有钱就任性

发表于2015-07-09
标签:优惠利率 以房换房 计算 成本 换房 

不少以房换房的业主也将积极入市,什么时间卖,什么时间买?不同时间买卖,中间可能会有隐形费用产生,这些在换房的过程中都得注意,一不留神,省个十来万都是有可能的!

 

怎么找准换房的时间点,就要有成本意识。首先来看看,换房涉及到4大成本:换房成本一:转手税费;换房成本二:卖低损失;换房成本三:早期优惠利率不可复得;换房成本四:租房过渡。

发表于2015-07-09

经济允许的条件下,一定是先买好新房,付个首付,并根据交付时间往后推6~9个月(装修3个月+通风3~6个月)计算出新房入住时间。如果新房入住时间是明年6月,那么卖房时间是明年3月,一般二手房交易时间,3个月刚好。从老房子搬出来,搬进新房。
但很多时候,一般家庭没那么多闲钱,都是卖房买房一起走。如果用卖房的放款付新房的首付,那么买房的时机在拿到卖房款首付一个月后,这样,算上整个二手房交易流程,全部放款基本2个月内可以到账。拿着卖房款的首付,先去订购一套新房,在等待放款的2个月内,刚好可以完成新房贷款手续。这种换房过程,需要计算一年左右的租金预算

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