主题：换房还得计算别以为你有钱就任性
- 发表于2015-07-09
经济允许的条件下，一定是先买好新房，付个首付，并根据交付时间往后推6~9个月（装修3个月+通风3~6个月）计算出新房入住时间。如果新房入住时间是明年6月，那么卖房时间是明年3月，一般二手房交易时间，3个月刚好。从老房子搬出来，搬进新房。
但很多时候，一般家庭没那么多闲钱，都是卖房买房一起走。如果用卖房的放款付新房的首付，那么买房的时机在拿到卖房款首付一个月后，这样，算上整个二手房交易流程，全部放款基本2个月内可以到账。拿着卖房款的首付，先去订购一套新房，在等待放款的2个月内，刚好可以完成新房贷款手续。这种换房过程，需要计算一年左右的租金预算
不少以房换房的业主也将积极入市，什么时间卖，什么时间买？不同时间买卖，中间可能会有隐形费用产生，这些在换房的过程中都得注意，一不留神，省个十来万都是有可能的！
怎么找准换房的时间点，就要有成本意识。首先来看看，换房涉及到4大成本：换房成本一：转手税费；换房成本二：卖低损失；换房成本三：早期优惠利率不可复得；换房成本四：租房过渡。